渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏，窗框框料结合部位密封胶未密实；窗体门窗下槛上的滑轨两端及中间未设出水孔，雨水从螺钉四周向下渗水；窗的洞口尺寸误差大，窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实；未按设计要求施工滴水线槽、窗台防水坡度不够，抹灰层咬窗框使用雨水沿填嵌砂浆渗入室内；窗框与外墙结合打胶不密实；窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。?
　　2.7 住户装修引起的渗漏。
　　住宅竣工后，住户进入室内精装修阶段，由于市场的不规范，对设计、监理、施工没有形成很规范的管理体制，一些住户在装修时调整房屋结构，随着拆墙、调整予埋电线与开关盒、外墙内侧钻孔、打砸、野蛮施工引起外墙松动振裂现象引起渗漏。?
　　
　　3.防治对策?
　　
　　导致外墙渗水因素很多，涉及到材料、设计、施工等方面，要针对不同的原因采取相应的对策。?
　　3.1 必须编制外墙防水方案。
　　住宅工程施工常常编制各分部分项施工方案，但对外墙防水施工方案没有规范可循，只是施工单位根据经验提出注意事项，特别是住宅外墙防水保修期的实施，施工时必须编制外墙防水方案。?
　　3.2 施工各阶段防治对策?
　　3.2.1 主体混凝土墙体渗漏原因，因此要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，控制贯穿裂缝；施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；要及时有措施地对外墙进行养护，确保混凝土表面无裂缝；不在外围竖向结构上留置施工缝，新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净；严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高。?
　　3.2.2 填充墙砖砌体的防治对策。
　　依据填充墙渗漏的特性，要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。?
　　3.2.3 装修阶段的防治对策。
　　外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制，严格控制抹灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力；为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm宽、网眼10mm的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；抹灰施工前，混凝土体墙面应清洗干净，采用混凝土界面剂作为结合层；墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的防渗性能；找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙，检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹；面砖的粘贴，应保证浸水满透，粘面平整不空鼓紧密牢固外，重点处理勾缝，采用勾缝剂二次填缝，用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹清洁，并及时用清水养护；外墙分格缝应采用密封胶封闭；外墙装饰面完成后，可采用无色透明的墙面防水剂防水。?
　　3.2.4 外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。
　　外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。?
　　3.2.5 外墙铝合金窗渗漏防治对策。
　　外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的技术参数，进场后必须作好气密性、渗漏性、抗风压三项试验，制安、搬运过程中不使半成品扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密；窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm宽5～8mm的槽口，便于打胶；窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶；按设计施工滴水线槽及窗台，外窗台比内窗台低不少于20mm并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。?
　　3.2.6 住户装修阶段防治对策。
　　住户进入室内精装修阶段，物业管理部门要制订室内装修管理办法，安排专职工程技术人员进行现场巡查，严禁由于随意拆墙、外墙内侧钻孔、打砸、野蛮施工而引起外墙松动振裂现象产生渗漏。?
　　
　　4.结束语?
　　
　　外墙防水工程涉及设计、工艺、材料、管理等各个方面，技术要求高，工序较多，全面控制外墙渗漏必须坚持编制施工组织设计，严格控制每个过程每个部位的检查落实。