城市旧住宅改造具有投资少,占地少、收效快、不需搬迁、节省城市配套设施、延长旧住宅的使用寿命等优点,因此,近年来我国一些地区进行了大量的住宅改扩建工程,获得了巨大的经济效益和社会效益。
1目前城市住宅改造的特点
1.1改造日益增多,已由过去的个别的零星改造,发展为成批改造,面广量大.例如中南工业大学1994年改造住宅两栋,60套;1995年改造住宅7栋,近300套;1996年计划改造6栋,近300套.每户增加面积少则十几平方米,多则近30平方米。
1.2改造类型日益增多。由一室一厅改为两室一厅或两室两厅;由两室一厅改为三室一厅或三室两厅等。
1.3由于被列入抗震设防的城市越来越多,对于住宅的改造设计提出了更高的要求。
1.4住宅改造的设计难度日益增大.随着社会的发展,人们生活水平的不断提高,人们对居住条件的要求越来越高,一个住宅改造方案的确定,往往要经过多次反复的修改及征求住户的意见,作大量的说服工作,住户才能统一认识,获得一个比较理想的改造方案.城市住宅的改造是一项重大的技术措施,它直接关系到人民生命财产安全,必须引起广大设计工作者的高度重视.搞得不好,轻者造成房屋开裂、倾斜、漏雨、渗水等影响房屋的正常使用,重者造成房屋倒塌,后患无穷。因此,我们必须认真对待。
住宅改造必须具备旧住宅完整的施工图,包括建筑、结构、水、电等以及施工过程的变更,这是一切旧住宅改造的先决条件。如果没有完整的施工图,仅凭当年施工人员或现场管理人员的记忆是切不可行的。只有详细阅读了旧住宅的施工图后,才能确定哪些东西可以拆除,哪些东西不能拆除,在此基础上来制定合理的改造方案。
2改造方案的确定应考虑几个问题
2.1避免片面的强调增加建筑面积,造成房屋间距过小,不能满足正常的日照、防火、抗震、卫生等间距,环境质量明显下降。
2.2尽可能地利用自然采光、自然通风.但一般旧住宅的改造很难满足,这时需要有所取舍,或者满足客厅放弃卧室;或者满足卧室放弃客厅或饭厅。有时利用间接采光也能收到比较良好的效果,例如中南工业大学已经改造好的住宅中有将近300套的客厅是通过间接采光的,除底层光线稍差一些外,其它各层的光线都比较好。
2.3住宅中的改造部分,立面及外装修尽可能与旧楼协调.如旧楼屋顶为挑檐,新建部分最好也做成挑檐;旧楼屋面为女儿墙,新建部分也宜做成女儿墙。避免改造痕迹外露.
3住宅改造施工图设计应着重考虑的问题
3.1基础的沉降问题。对于无地质资料的,一定要作补充勘测一般来说,要改造的住宅已使用了几年或十几年甚至更长时间,它的地基沉降已基本趋于稳定;而新扩建部分的地基将会产生一定的沉降,这样,新、旧部分地基会产生不均匀沉降。这种不均匀沉降无法完全消除,但我们可以采取一些措施以减少其基础沉降,缩小新、旧部分的沉降差。如选用新型的轻质材料,减轻墙体自重;加大基础底面积;加强地圈梁;采用桩基础等。
3.2房屋高宽比过大的问题。目前的住宅改造相当一部分是由两室一厅改为三室一厅或三室两厅,其中,大部分改造住宅都有一间外凸的卧室或客厅,如果新增的这间卧室或客厅与旧楼不成一个整体,那它的高宽比就大大超过了允许值.为了控制高宽比在允许范围之内,我们在设计中可以把新增房间与旧楼牢固地结合在一起,使新旧楼构成一个整体。
3.3抗震设防问题。近些年来,由于列入抗震设防的城市日益增加,以前六层或六层以下的砖混住宅,大多是隔层设置圈梁,且构造柱设置比现行规范设计要少.在住宅改造设计中,构造柱设置宜稍多于现行设计规范要求,在新旧墙交接处必须设置构造柱。新建部分圈梁宜层层设置,且与旧楼圈梁处在同一标高,新旧圈梁拉通,信捷职称论文写作发表网,纵筋焊接。旧楼圈梁隔层设置时,新建部分圈梁在旧楼无圈梁层锚入旧楼的构造柱内。
3.4保持旧楼结构构件原受力状况的间题。7。年代末,80年代初,我国建成了相当一批的大板房住宅,这种住宅的改造其支承体系的改变最为常见,必须引起注意.在砖混结构中阳台挑梁切不可支承在新建部分的砖墙上,使之由悬挑变为简支,而发生挑梁断裂事故,设计中旧楼阳台挑梁必须与新楼脱开,保持其原有受力状况。
3.5新、旧屋面交接处的防水处理也是至关重要的。总结以前所设计的几百套改造住宅屋面交接处的防水处理,按普通屋面的纵横分格缝处的防水做法一致,取得了较好的效果,基本无渗漏现象。
3.6新旧墙交接处的连接牢靠与否将影响房屋的开裂等。通过对几百套改造住宅的观测,新旧墙交接处基本无明显裂缝,这里提供两个节点大样,供大家参考。
总之,旧房改造设计是一项复杂而艰巨的工作。设计原则,是安全可靠、经济合理、有利抗震、方便施工,要求我们设计工作者精心选择改造方案,认真作好施工图设计,把住宅改造设计提高到一个新水平。