四、系统功能应用
　　（1）建立房屋基本信息
　　当对一幢新的建筑进行面积测算时，首先需要在系统中建立一工程，输入该幢建筑物的基本信息，包括房地号、图幅号、开发单位、建筑地址、开发单位、建筑类型、建筑状态、竣工状态、测绘人员及日期等，同时确立该幢建筑物的分摊方式。
　　（2）建立房屋结构
　　当房屋基本信息输入完成后，系统自动弹出房屋结构窗口，称为“操作导航器”的窗口，在该窗口中可按层次建立房屋结构。房屋结构由“栋”、“功能区”、“层”、“户”、“公用面积”五项组成。在实际测算中“栋”、“功能区”、“层”在绘制分层分户图前一次性建好，而“户”、“公用面积”可在绘图完成后再建。
　　（3）绘制分层分户图
　　分层分户图包括“建筑平面图”和“分户平面图”。分别用红线、蓝线表示。我们在实际绘图时以绘图区的坐标原点为起点绘制分层分户图，用墙体缩放边界自动生成建筑平面图。该系统在主菜单的 “绘图”下拉 菜单中，包含了所有绘图工具，并自动标注尺寸。我们可以通过操作导航器切换各个楼层，进行绘制图形，同时建立数据楼层与图形楼层的关联。
　　（4）采集面积
　　通过操作导航器与绘图区间的交互操作，采集各种建筑面积，包括各层的建筑面积，各户的套内建筑面积、阳台面积，各种公用面积，采集的面积值将自动进入数据库中。
　　（5）校核面积
　　通过该功能，校核面积采集的完整性和分层、分户图绘制的正确性。校核后应是该层的层建筑面积等于该层的套内建筑面积、阳台面积、各种公用面积与该层外墙体面积的合计。它包括校核层面积、校核总面积、校核采集的面积。
　　（6）分摊计算
　　由于建立房屋基本信息时确定了分摊方式，对于规范性的分摊方式，系统将自动进行分摊计算；对于复杂分摊方式，该系统将弹出分摊计算窗口，由我们根据需要，分步指派各种公用面积，进行分摊计算，直至所有公用面积分摊完毕。在复杂分摊过程中，系统给出了每一步分摊计算的公式和分摊系数，便于我们查找，同时对于错误的分摊指派，我们可以逐步撤消分摊的步骤。
　　（7）成果输出
　　主要打印输出结果的各种技术报表、管理报表、成果报告书、分层分户图、户各种面积值、户套内平面图等。
　　
　　五、系统应用体会
　　1.通过在操作导航器中点击某一楼层，系统将自动找到图形文件中的图层，并在绘图区自动显示。也就实现了工程中的数据库与对应图形文件相关联。
　　2.规范作业过程，严把测算质量，系统对作业中不同职能的人员确定了不同的角色，授予不同的权限，只有完成本环节的作业，才能进入下一环节的作业，由此形成了整个作业的管理控制过程。
　　3.对于图形复杂的建筑物，信捷职称论文写作发表网，可以实现多人同时绘制一幢建筑物的图形。即一幢多层楼的工程可同时由多人进行绘图和采集面积值，即以此加快作业的速度。
　　4.对于复杂分摊类型的建筑物，该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式该系统改变以往的对各种公用面积进行类型预定义的模式，而采用模拟手工作业的方式，即可视化的分步计算模式。
　　5.校核多级化、全方位，保证计算成果的完整性与准确性。
　　6.面积计算采用了AutoCAD平台系统内部的面积计算函数，面积值存储精度为双精度浮点型，在数据库中存储数值以及计算过程中数值均保留小数点后十二位，完全满足面积值的精度要求。
　　总之，通过实际工作中应用该系统不但提高了工作效率，计算精确，操作简单便捷，管理规范，而且具有友好的界面。但不足的是随着建筑设计电子图件格式广泛应用，如何能直接在设计院设计的建筑平面图上，自动建立房产测绘用的分户平面图，没有得到应用，这也是该系统今后着重研究和探索的课题。
　　
　　参考文献
　　[1]张建强．房地产测量[M]．北京：测绘出版社,1993
　　[2] 吕永江．房产测量规范与房地产测绘技术[M]．北京：中国标准出版社,2001
　　[3]《房产面积测算系统》操作手册. 大连华图科技开发有限公司,2003
　　[4]《房产面积测算管理系统》操作规则. 大连华图科技开发有限公司,2003