论文关键词:住宅工程外墙；渗漏；防治； 措施 
    论文摘要:外墙渗漏是房屋工程中常见的质量通病，顽症。但只要我们认真分析原因，采取有效的防治措施，渗漏现象也并非不可避免，本文分析了问题出现的原因，并提出了有效防治措施。 
　　
　　一、外墙渗漏原因分析
　　引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，但就整个施工过程来说不外乎主体结构和装修两个关键阶段，笔者曾对两个阶段易被忽视的细节进行了剖析，现一一简述如下：
　　（一）主体施工阶段
　　1、竖向砼（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）砼振捣的不密实，存在蜂窝、空洞；混凝土浇筑前未将底部残渣清除干净，采用木条作为限位。
　　2、在主题砼结构施工期间墙体拉结筋未按图纸设计要求留置或局部漏埋。
　　3、框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砌砖；砌体施工中底部残渣为清除干净；工人在施工中，砂浆拌制达不到设计强度要求；干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝。
　　4、框架梁底与填充墙顶砌交接部位，因温度应力或者顶砌砂浆不饱满、顶砌未按规范要求（待底部完成7日后再砌），未采取补强措施。
　　（二）装饰装修阶段
　　1、外墙打底局部较厚，未分层；在打底前墙砖未提前浇水湿润，打底完成后粉刷层未及时养护。
　　2、饰面砖砂浆饱满度达不到规范要求（80%以上）；面砖勾缝水泥强度不够，勾缝不密或龟裂；砖缝太小，勾缝工具无法将砂浆压实；勾缝不平整、光滑，缝凹陷太深，容易滞水。
　　3、楼层分层线采用密贴，造成擦缝不密实；分层线填缝未使用柔性材料，由于温差引起面砖拉（胀）裂而渗水。
　　4、外窗框与窗体缝隙塞填不密实，外窗台面砖采用密贴施工，而且没有坡度，信捷职称论文写作发表网，打胶不严密。
　　5、穿墙管道预埋件不牢固，砂浆塞填之前未冲水湿润，或不密实；管根处未留设凹缝并灌柔性胶密封。
　　
　　二、防治措施：
　　根据以上所述各条，笔者有针对性的提出防治措施如下：
　　（一）主体施工阶段
　　1、 竖向结构（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）模板安装时，严禁采用木条为限位，需用对拉螺栓限位兼加固（Φ8@500，板厚宽度处焊接30×30钢板止水片）。竖向砼结构进行二次浇捣前，应先将原预留底部施工缝处残渣清理干净，然后铺撒1：2水泥砂浆一层（厚度5mm左右），作为结合层。混凝土必须按要求振捣密实。如有部分构件尺寸过窄或钢筋较密集处，可使用Φ40插入式振动器进行振捣。
　　2、 墙体拉结筋必须在主体混凝土结构施工时，按设计要求埋设到位。在砌体施工前应全面检查拉结筋的设置情况，若存在局部漏埋或长度不够，可采用钻孔后环氧树脂粘牢和电焊接长进行补救。