3. 管洞用与楼板同标号细石砼（内掺膨胀剂）将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。孔洞较大的，应吊底模浇灌细石砼，严禁用砖头、木楔、石块等填塞。尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5㎝，双面临墙的管道，一边离墙不小于5㎝，另一边离墙不小于8㎝。
　　4. 找平层上用水泥砂浆10㎜厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20㎜，不得有积水。
　　5. 基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大间隙不大于3㎜。空隙只允许平缓变化，每米长度不得多于一处。若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。
　　6. 所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。
　　7. 凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30㎜。
　　8. 厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽快处理。
　　
　　三、外墙渗漏
　　
　　（一） 原因分析
　　1. 在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝、瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。
　　2. 外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。
　　3. 阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水。
　　4. 墙体与框架柱梁交接处，墙体与框架柱梁不是同步施工完成，墙体受气候变化会产生微变形裂缝。
　　（二） 防治对策
　　1. 在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。
　　2. 粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。
　　3. 与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后，立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。采用聚合物水泥砂浆填塞，以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。填塞时，要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。
　　4. 窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的通长防水密封胶，以增强窗边防水性能。
　　5. 在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后，墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20㎝，且每隔0.8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上。
　　6. 由于砌块龄期不到，含水率大，产生干缩，容易导致裂缝，因此使用的砌块一定要出厂30天以后、干燥的砌块。
　　
　　四、铝合金窗渗漏
　　
　　（一） 原因分析
　　1. 铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道。
　　2. 窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实、缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内。
　　3. 推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹致雨水倒灌。
　　4. 窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，因而出现倒坡、爬水。
　　5. 平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌。
　　（二） 防治对策
　　1. 在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。
　　2. 用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严。
　　3. 密封膏封贴缝口时，封贴的宽度和浓度应符合设计要求，充填必须密实，外表应平整光洁。
　　4. 用橡胶条封缝的窗扇，应在转角部位注上密封胶，使其粘结。窗外侧的封缝材料应使用密封胶。
　　5. 对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均应用防水玻璃硅胶密封严实。
　　6. 将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡水板的下滑道。
　　7. 在铝合金窗框下滑道挡水板上开流水孔，使雨水由孔中排到室外。
　　8. 使用密封膏前，接缝处的玻璃、金属和塑料的表面必须清洁、干燥。
　　住宅工程渗漏通病已是建筑工程中普通存在的问题，以上几处渗漏通病的防治方法是在施工建设实际中总结出的一些经验。