探析建筑工程管理中全过程造价控制
作者:佚名; 更新时间:2017-10-01

  在建筑工程建设中,必须把造价管理工作真正作为核心工作来抓。积极利用有效措施和有效方法对工程造价进行全面控制,才能真正降低工程造价,提高社会经济效益。下面是搜集整理的相关内容的论文,欢迎大家阅读参考。

  摘要:在建筑工程管理中,造价控制分布在项目的全过程中,如果工程造价控制出现问题,那么将直接影响整个工程项目的顺利实施,同时,制定总体投资控制的目标以及阶段性的投资控制目标,并规划出合理的控制方案,确保建筑工程控制目标的实现。本文就建筑工程管理中全过程造价控制进行探析。

  关键词:建筑工程;管理;全过程造价;控制

  一、建筑工程项目决策和设计阶段的造价控制

  在建筑工程项目投资决策阶段,投资估算是其最重要的造价文件,同时,它也是整个项目的建议书及可行性研究报告的重要组成部分,相关单位在进行投资估算时应该注意以下几点:

  (1)重视各种估算资料指标的积累。在进行建筑工程投资估算时,估算指标是其最重要的依据,已经获得的估算指标,应该根据工程的实际情况进行相应的修改,从而体现其实时性和有效性;

  (2)在进行投资估算编制时,应该保证充分考虑和合理估算,对项目建设和建成后存在的风险及收益进行合理的估计,并制定相应的解决对策,避免过分估计的出现;

  (3)建筑工程在完成项目决策后,设计问题就成了建筑工程项目造价控制接下来要面对的主要问题。建筑工程项目设计的好坏直接关系着整个工程的造价高低,对于工程的投资及工期长短也有着决定性的作用。因此,在进行工程项目设计时,应该尽量做到设计的精心及优化,减少设计变更现象的出现。可以说在建筑工程项目中,抓住设计这一关键问题可以达到事半功倍的效果。在设计过程中应该遵循经济和技术相结合的设计原则,并将这一原则贯穿于设计的各个过程,从方案设计、初步设计、技术设计到最后的施工图设计,为建筑工程的造价控制奠定坚实的基础;

  (4)在建筑工程项目中,项目业主往往重视工程的投标价以及竣工后的决算价,对于设计概算往往不够重视。设计概算是工程设计中重要的组成部分,一些设计单位在设计方案中并没有提供相应的设计概算,这直接使得工程业主对工程整体造价缺少大致的了解。工程业主可以充分利用工程造价咨询机构以及设计单位二者之间的各自优势,使其优势达到互补,最终实现在详细掌握工程业主对工程的要求后,为设计单位提供相应的设计概算,向业主提供相应的工程遭际设计修正方案,最终实现工程设计的优化,达到控制整个工程造价的目的。

  二、工程设计阶段的造价控制

  工程设计是全面规划并描述建筑项目的过程,在工程建设的关键,能否合理地设计方案以及设计质量的优劣对工程造价控制有着重要的影响。评价设计方案要从技术和质量上综合比较、分析,综合考虑社会效益、经济效益,确定优化的工程设计方案

  2.1优化设计方案

  建筑工程的设计质量有没有达到国家的规定,设计的功能有没有满足使用的需求,牵涉到建设项目能否一次性投资成功。建设单位审查工程设计方案时,要注重优化工程设计方案。选择技术方案时,要从实际出发,能否提高投资效益是选择的前提,选取先进的工程技术方案。根据国外的统计结果,优化项目前期方案时节约投资的概率为80%左右。因此,要想控制工程造价,工作重点要放在优化前期设计方案上。设计方案优化后,可以使工艺流程变得简单,合理选择设备,从而节约了工程资金。

  2.2用限额设计来控制工程造价

  把投资以及工程量分解是限额设计的主要方法,把上阶段设计的投资额以及工程量分解到每一个专业,再分解到每个工程单位和每个工程分部,经过层层分解,确保控制投资限额,同时也很好地控制了设计规范、工程设计标准、建筑工程数量以及工程的概预算指标等。

  三、建设工程管理中的全过程造价控制分析

  3.1建筑工程管理中投资决策阶段的造价控制

  投资决策阶段作为建筑工程造价控制的最基础阶段,它是否得到合理的控制将会影响之后建设工程中的各个阶段。采用科学的方法,正确地投资决策,是该阶段造价控制的必须。投资决策过程是一个不断深化的过程,不同阶段所作出决策的深度有所不同,对于投资估算到的精度也会不同。投资估算作为投资决策阶段的重要造价文件,会对后期的各个阶段的造价产生制约。在投资决策过程中加强其深度,依靠科学的估算方法以及确凿的资料和数据,全面地对建筑项目进行投资估算,使得投资估算能够充分打足,不会影响到工程后续各个阶段的开展。

  3.2建筑工程管理中设计阶段的造价控制

  建筑工程项目被科学合理作出投资决策之后,设计阶段成为控制造价的又一关键。设计阶段的造价控制需要依照投资决策所作出的目标作为基础,然后选择合适的设计标准,科学地编制设计概算。若设计概算得到批准,就得严格执行,然后进行施工图纸的限额设计。

  3.3建筑工程管理中招投标阶段的造价控制

  采用投标的方式,通过公平地竞争而优胜劣汰地选定承包单位,是一种有效地控制好工程造价的手段,它能从整体上降低工程造价。科学得开展招投标工作,既能保证业主的经济效益,又能保证工程的质量。在招投标阶段,我们需要全面地了解工程整体概况,同时全面审查图纸的前后矛盾,查清清单项设置等问题,以保证直接或者间接影响招标造价的因素得到合理控制。

  3.4建筑工程管理中施工阶段的造价控制

  建筑工程管理中的施工阶段在整个工程建设中所跨越的时间最长,遇到的变化也最多,它是建筑工程管理中造价控制最繁琐的阶段,有一些无法意料的工程事故可能会发生,一不小心就会给结算阶段带来比较大的影响,会给建设单位造成巨大的经济损失。在建设工程施工开始时,需要做好充分的准备,避免前期沟通不到位、看图纸不够准确等给工程带来的造价不合理现象,同时控制好工程施工人员、施工现场等来尽可能避免不必要的浪费发生。通过编制合理的成本控制计划,控制好施工阶段整个过程中涉及到资金的地方,保证工程建设有充足的资金,同时在把握工程质量的前提下尽可能想办法减少一些不必要支出,对于建筑工程中施工方案的选择以及工程材料的管理,必须把造价控制贯穿其中;通过加强管理水平,严格控制工程的变更,一旦工程变更必须得有严格的程序,从而加强成本的管理。另外,在建筑工程的施工阶段加强施工合同的控制和管理,对于该阶段控制工程造价也是必须的,严格审查所订立合同的合法性、完整性和准确性等,避免施工不合理而导致索赔无门。

  3.5建筑工程管理竣工验收阶段的造价控制

  于今,建筑工程竣工阶段的造价控制还不够完善,很多问题容易被忽视,有部分承包单位在竣工结算的时候,追求利润的最大化,而高估冒算,有时候高估比原本的要多百分之二十以上,这样看来在建筑工程的竣工阶段的造价控制显得十分必要。在工程决算时,必须组织监理人员对建筑工程竣工的质量等问题进行严格地审查,尤其对竣工材料有效性及合理性的审核,实行责任制,严格按照合同执行,控制好工程预算之外的费用。对于工程项目的相关造价资料以及分析的结果进行汇总并且建立数据库,从系统的资料中分析造价控制的要点以及出现的问题和可以采取的措施,作为后续工程的借鉴。

  四、结束语

  总之,造价控制应贯穿于工程建设的各个阶段,以更好地完成各项工程。每一次的工程预估就是对工程造价的控制。工程造价控制不仅仅是为了节省投资,是在注重实际、尊重科学以及精心设计中做好控制工程造价的工作,需要每个部门互相配合。同时,造价控制要求我们凡是涉及到与资金有关的问题比如估算、预算、承包合同价等都必须在科学、积极合理范围内最大控制。我们把建筑工程管理中的全过程造价控制好了,对提高建筑工程的经济效益和社会效益很有意义。

  参考文献

  [1]杨卫军.全过程造价管理在建筑工程管理中的应用[J].中国电子商务,2010(03).

  [2]李哲凯.建筑工程管理中的全过程造价控制探析[J].中国房地产业,2011(08).

  [3]魏宏.建筑工程管理过程中的全过程造价控制[J].城市建设理论研究(电子版),2011(31).

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