2．1再开发式保存
　　北戴河过去由国家单一管理的近代建筑日渐荒漠化、学术化以及因天时地人等多种因素制约形成的多方不同需求的今天已经有供不“合”求的局限，故地：方性极强的近代建筑私营化逐渐兴起增多。
　　位于北戴河安二路5号，水利部北戴河疗养院内的“瑞士小姐楼”又名乔和别墅，建于20世纪20年代，坐北向南，为地下一层，地上两层，毛石基础，墙体为砖砌水刷石贴面，局部为毛石垒砌，木质粱架，铁瓦屋顶，欧式堡垒建筑，建筑面积1062m2，建筑物高ll米。瑞士驻华领事乔和在北戴河建造了这幢避暑别墅。该建筑造型独特，占地面积较大，有附属花园，园内种有珍奇花木，环境优美，是目前北戴河优秀近代建筑。新中国成立后这被国家水利部收管，期间曾办公也曾作招待处用。近年，主管部门投资700余万元修缮小楼，专门对外出租。过去入住这里，只需数百元，现在暑期一天费用高达4．8万元。按栋整租的还有属于友谊宾馆的傅作义别墅和位于中海滩一号的顾维钧别墅，一天租金约为五六千元左右。

　　2．2旅游景点式保存
　　在l9世纪20年代，一个德国园艺师在北戴河自建了一栋形式怪异的别墅，因其建筑结构和形式都独具特点，在当时的北戴河成为大家观光猎奇的去处。“文革”期间此建筑被毁坏推倒以致遗址也不复存在，但因其特殊性留下了许多的资料，九十年代北戴河区政府根据保存下来的历史资料另择其地，为其重新翻建并将其定位为旅游景点开发，这次翻建因考虑建筑性质的特点，地点选择交通方便，视觉通透的北戴河旅游巴土必经的联峰路，在建筑形式上也结合观光游览的性质做了一些调整，成为了令天我们看到的北戴河代表景区之一“怪楼奇园”。

　　2．3民俗式保存
　　拥有蓝天碧海和金色沙滩的北戴河，历来是北方的避暑胜地，每年都吸引着大批的游人。北戴河的部分别墅现在可以参观部分也可以入伟。有8O多幢名人别墅成了寻常百姓下榻的地方。但多半都可以是单间租用，或按床位收费。另外精明的北戴河人悄然开始了“别文化”的开发和利用。有的请画家把别墅素描出来印成T恤衫；有的照别墅制成模型、纪念章、书签、明信片；有的正在精心策划和设计，还推出了许多更有别墅特色的文化产品。

　　3、由北戴河老别墅的社会化保存引发的思考

　　近代建筑是文化领域中最具有时代性、社会性和民族性的因素，整体而又集中地体现了当时的社会生产力、时代精神、民族传统、地域特性以及社会的价值取向，北戴河近代建筑所反映出来的空间与时间关系，其深度和广度是其他文化载体所无可比拟的。近代建筑也最能代表城市发展的历史，在城市进化过程中最具有历史和建筑艺术特征的也是近代建筑。它们是城市风貌特色的具体体现，是不可再生的宝贵文化资源。
　　正确处理好建设与保护的关系，是加强北戴河近代建筑保护的关键。在当近代建筑的保存只成为一批遗老遗少的呼救声时，它是苍白无力的；只有当它转化为社会性自觉行为，它才能真正发挥效用。社会的自觉行为受制于功利，北戴河老别墅的社会化保存正面临着一个较好的生机。
　　城市更新的同时，保护在近代建设史上有一定地位、具有史料价值和艺术价值的优秀近代建筑和能代表城市特色的建筑。保护其原貌、改造其功能。使新旧建筑之间在风格、色调、建筑界面上相协调，整体格局达到和谐。同时按照经营城市的理念利用好这些史文化资源做好文物旅游开发等项目。结合城区改造，采取逐步整治的方式，注意保存老别的外貌及特色，在保持原有建筑格局、外观的前提下，引进和采用现代化生活设施和市政设施，以适应当前生活的需要。调整部分文物建筑的使用功能，使其具有新的价值。已对外开放的近代建筑应进一步丰富其内容，形成可供对外参观的人文景观。
　　现在的北戴河近代建筑社会化保存客观起着博物馆的补充作用，但它毕竟身处“现代化”包围而无“防卫”壁垒。不变是相对的，变是绝对的，中国的近代建筑在它生命延续的过程中不可避免地要衍化及至发生变异。在一定时期内，不妨说社会化保存应不失为一种“权宜之计”!