在经济高速增长、房地产市场快速发展时期?房地产开发必须与社会经济协调发展。政府要从长远的角度来规划房地产业?采取切实可行的措施调控市场和房价?不为短期的利益而影响长远的发展?努力解决当地市场发展中过热、“虚热”、结构失衡等问题?促进房地产业持续健康的发展。

　　三、消费者应以平和的心态看待房价的涨跌建立“适度消费”和“理性购房”理念

　　购房者作为巨大的消费群体?对房价高与低、涨与跌的态度和看法是极不一致的?例如?以浙江嘉兴为例?有钱的认为嘉兴房价太低(与周边的城市相比)?没钱的认为太高;已购房的思涨?想购房的思跌;心急的人觉得涨得太慢?平和的人则会认为太快?但笔者认为?过分思涨思跌是不可取的。目前而言?希望今后房价仍旧保持前几年快速上涨态势?是不现实的?毕竟目前的市场供求状况、政策环境等较二年前有了很大的变化?持续增长的房地产开发投资、大量增加的土地供应和经济适用房、拆迁安置房大规模推出?都将彻底改变原有供不应求格局。同时?政府陆续出台的控制房地产投机炒作、抑制房市“泡沫”种种措施的落实?房价必然回到一个合理的区间。同样?希望房价有较大的回落是不现实的?浙江各城市大多经济持续快速增长、居民收人稳步增加、城市化水平不断提高?旧城改造力度加大、城市居住环境不断完善、住房品质日趋优化?这些都是房价的有力支撑。从长期来看?房价上扬?体现了房地产投资所具有的保值增值性。同时?对一个具体楼盘而言?房价若出现较大降幅或房价过低?可能是楼盘品质不够高或是投资商开发商购买力不够、或是存在着某种潜在的纠纷(也不排除企业是推行低价营销策略)?虽然价低?一旦购入?麻烦不断?甚至会给购房人带来重大的经济损失。房价保持合理水平?开发商保持适度的利润是十分重要的?否则?即使是以最低价购人的?风险也是较大的?会出现诸如:开发商无法正常完成项目?使楼盘成为烂尾楼?即使勉强完工也可能出现一些设施、配套项目、环境及服务与原来规划设计相距甚远?或是质量难以保证?小区人气难以聚集等问题?影响使用和价值。

　　无论是对购房居住的、还是置业投资的?都应对房价保持平和的心态?树立“适度消费”和“理性购房”观念。克服“一步到位”?“宁买勿租”;“从众消费”等误区?认真分析?理性决策?正确看待房价的涨跌。房价瀑涨时更需冷静分析?风险为重;房价低迷时则应静心观察?投资为重。

　　另外?目前各地房地产市场中?都有规模不一的炒家活跃在其中?大量买进卖出?激活了市场?也部分地催动了房价的持续攀升?炒家因此也获得了丰厚的投机收益。但房地产投机是一项高风险的活动?房地产市场的兴衰?房价的涨跌受很多因素的影响?特别是经济形势和政府的政策?当政府认为房市泡沫太大时?抑制过热所采取的措施首先是针对这些炒家。近年来?人行持续出台房贷新政策?也是为了市场的稳定?抑制房市的过度炒作。同时?炒家购房大多连环抵押购房?充分放大财务杠杆?以小博大。一旦失策?损失将是极其惨重。因而?炒家在冒险中仍应不失理性?涨声中也应看到跌。

　　四、公众媒体应客观分析报道当前房市?引导市场理性发展

　　现在的媒体大多对“三市”(房市、球市、股市)十分关注?尤其是火爆的房市。浙江很多的报纸、电台、电视台都开设房地产专栏?设置了楼市行情、政策法规、市场分析、专家论坛等专题?对市场现状、发展趋势、相关事件等进行大量采访、报道、评论?占用不少报纸版面或电视频道时间。应该说?大多数的媒体能正确客观地报道分析当前的房市?但也有相当多的媒体?出于其自身和客户的利益所在?以及配合政府的政策导向?言涨唱好往往成为媒体的主流?即使言跌?也是十分的小心翼翼。事实上?从媒体自身的最大利益来说?应保持客观公正?多方面、多角度提供科学合理报道分析?及时宣传政府的新政策、更加全面地提供当地各类房地产信息?引导市场理性消费和投资。同时对房市中的不良行为?违规做法及时报道?反映广大消费者的心声?督促政府相关部门加强对房市管理?全心全意为广大读者、百姓服务。只有这样才符合社会的整体利益?也符合媒体自身的长远利益。因为读者的多少、收视率的高低才是媒体的立身之本?利润之源?广告业务的多少?广告价目的高低也取决于此。