2007年年底，该房产的公允价值为2800万元，但2008年年底，该房产的公允价值升值至3200万元。那么Ａ公司的处理如下：获得房产时，应当作分录（单位：万元）
　　借：投资性房地产3000
　　贷：实收资本或股本3000
　　2007年底取得租金时：
　　借：银行存款300
　　贷：投资收益300
　　同时考虑房产的减值，作分录：
　　借：公允价值变动损益200
　　贷：投资性房地产——公允价值变动200
　　2008年底收取租金时：
　　 借：银行存款300
　　贷：投资收益300
　　同时考虑增值作分录：
　　借：投资性房地产——公允价值变动400
　　 贷：公允价值变动损益400
　　2．自用转投资性房地产
　　自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积）。
　　振华股份公司因搬迁办公楼，将原楼用于对外出租，该办公楼的购置价为5亿元，2008年1月1日，其办公楼公允价值为3．5亿元，已提折旧14500万元，租赁期限为3年。设振华股份公司对投资性房地采用公允价值计量。分录如下：（单位：万元）
　　借：投资性房地产35000
　　公允价值变动损益 500
　　累计折旧 14500
　　贷：固定资产50000
　　3．投资性房地产转自用
　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；
　　振华股份公司将一栋出租用商务楼收回，作为办公楼使用。20×8年正式开始自用，当日公允价值为5000万元。该商务楼在转换前采用公允价值计量。原账面价值为48０0万元，其中成本为4500万元，公允价值变动增值为300万元。分录如下：（单位：万元）
　　借：固定资产5００0
　　投资性房地产——成本45０0
　　——公允价值变动300
　　贷：公允价值变动损益200
　　总之，企业采用公允价值计量模式，首先是核算复杂化，而且承受出现以上众多挑战的潜在风险，并且这些挑战一旦发生，利益损失将不可避免，信捷职称论文写作发表网，因而企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。
　　
　　参考文献
　　［1］谢诗芬．公允价值会计问题纵横谈［Ｊ］．时代财会，2003，（2）．
　　［2］黄学敏．公允价值：理论内涵与准则运用［Ｊ］．会计研究，2004，（6）．
　　［3］牛成吉，苏正建．从相关性和可靠性看公允价值的运用［Ｊ］．财会月刊，2006，（6）．