（5）其他相关者。其他利益相关者是跟房地产市场有间接利益相关的群体。这一群体的数量也是比较大的，如钢筋水泥行业、装饰行业、绿化行业等等主体，这些群体在房地产开发过程中获得了收益。?
　　
　　3 关于房地产市场利益相关者利益均衡的思考?
　　3.1 均衡的涵义?
　　均衡是物理学中的名词，当一物体同时受到方向相反的两个外力作用，这两种力量恰好相等时，该物体由于受力相等而处于静止的状态，这种状态就是均衡。利益均衡就是指各利益相关群体在相互的博弈之中实现零和状态，即各利益主体都愿意维持现状，相互之间相对平衡与和谐，就好像出现帕累托最优状态。?
　　3.2 房地产市场利益均衡?
　　房地产市场的利益均衡就是指房地产市场上利益相关者都能够获得各自的利益，都愿意在现行状态下扮演好自己的绝色。政府在房地产市场上做一个真正的宏观调控者，按照和谐社会的要求做好房地产行业的规划调节，促进土地开发利用；居住购房者能够在现行工资水平下买得起适合各自家庭实际情况的住房；投资者能对针对地产投资市场获得相应的合理的投资回报；开发商能够获得平均利润，保持房地产开发的正常运作；其他利益相关者也能在房地产市场中获得一定的利益。在这种状态下，每一个利益相关者都能够且愿意为房地产事业的稳定发展作出自己的贡献。?
　　3.3 关于房地产市场利益相关者利益均衡的思考?
　　（1）住房的性质需要进行细分。西方经济学家认为，可以根据市场在提供人们所需要的的产品方面如何发挥作用，来对产品进行分类。主要可以分为私人产品，纯公共产品和准公共产品。私人产品可以依靠市场提供有效率的数量。供给与需求能够达到一个平衡的状态。纯公共产品不具有竞争性和排他性，这就使得其是无法通过市场来提供有效数量的。准公共产品是只具有竞争性或只具有排他性产品。住房是人类生活的必需品且住房支出占据了普通家庭收入的主要部分。笔者认为，普通住房为私人产品，可以通过市场来调节其价格。?
　　（2）房地产开发商需要利润，但要考虑利润的合理性问题。2007年福布斯富豪中国大陆排行榜的前十位有六位是从事房地产行业的大亨。这从另一个角度说明了中国房地产利润较高。2005年中，国土资源部通过调研数据，曾对房地产商的利润率问题进行过分析，结论是北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1％，其中最高的在二、三环之间，达到了20.4％。目前，全国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％～40％。这种暴利使得社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地竞争激烈，导致炒作之风盛行。?
　　（3）政府应调整职能，改善政策运行系统。从这几年国家的政策来看，房地产政策始终没有发挥其作用，没有能够有效抑制房地产市场经济泡沫的出现，政府应该树立正确的政策实施导向，针对不同的群体制定不同的有区别的政策，并把开发商和购房者也纳入到政策制定参谋的行列，使政策更加有效，更具有执行力。?
　　（4）利益相关者的利益系统需要平衡。房地产市场上利益相关者都有自己的利益。开发商希望能够获得利益，政府希望能够在获得一定经济利益的同时保障人民的利益，购房者希望能够承受购房的压力，投资者希望房价不断上涨。政府在制定政策时候要保障开发商能够获得社会平均利润，而不是以控制价格为政策导向。对中低收入的家庭，政府应发展经济适用房与廉租房，并严格限制投资者对这一市场的投资，而不是通过提高首付比例等没有影响的政策；对高收入群体，政府放开该市场，让投资者进入这一市场自由发挥。对房地产市场进行划分并制定相应的政策是房地产利益相关者的利益系统平衡的关键。