四、城市商圈划分对商业地产开发的影响
1.有助于商业地产的合理布局。一般认为，城市商业布局初始格局一旦形成，它就界定了城市商业布局演进的一般方向[8]。但由于一个城市不同地区人口规模、购买力、交通条件等影响商圈形成因素的差别很大，因此有必要对这些有差异的地区进行明确的商圈划分，从而协调各地区商业的均衡发展。而作为与商圈关联度极高的商业地产开发，跟着商圈走是商业地产资本逐利性的根本体现，所以商圈划分可指导商业地产的合理布局，有效避免了因过度集中而产生空置浪费等不均衡发展现象。
2.提高商业地产开发类型的市场适应性。城市商圈划分体现了城市商业的总体布局，明确了不同区域所承担不同的商业职能。相应地，商业地产的开发类型也将会在不同的商圈表现出不同的类型。例如在核心商圈内，商业地产的开发一般是以大型的购物中心、ShpopingMall、各类高档写字楼为主，而在次级商圈及周围商圈内则以大型超市、货仓式商场、便利店等中小型的商业地产类型为主。不同商圈为不同商业地产类型提供了发展条件，这些商业物业即满足了商圈内商业经营的要求，又满足了消费者对于购物设施与环境的需求。
3.有效引导消费客流从而提高商业地产定位的准确性。在影响商圈的诸因素中，消费者的特征是一个很重要的因素，不同商圈所面向的消费群体是不一样的，城市各商圈以其独特的商业特色吸引了特定的消费群体。例如城市CBD所在的商圈，由于此区域聚集了大量的白领阶层，他们的收入水平较高，购买力强，并且追求新潮时尚。因此，在这样的商圈内经营的商品就以中高档为主。面对这样的消费群体与商品经营档次，商业地产的开发也应定位在中高档次，这样才能在建筑规划设计、招商、业态组合、物业管理等相关工作中具有较强的针对性。
五、商业地产开发对城市商圈发展的作用
1.有利于促进城市商业繁荣与发展。商业地产的集中开发可发挥集聚效应，扩大商圈的辐射范围，吸引更多的消费者前来购物。各商家之间还能实现充分的市场竞争，优胜劣汰，促使商家想方设法提高商场的经营管理水平。另外，在城市周边发展水平不高的区域内，商业地产的开发将带动这些区域商业的发展，满足人们日益增长的购物需求，促进城市商业的进一步向外扩展。
2.有利于促进老城区的改造并改善传统中心商圈的形象。现代商用物业的开发，给城市传统中心商圈带来新的活力。经过合理的规划建设，使原来老旧的传统中心商圈在街道路面、建筑立面、配套设施等都有不同程度的改善，景观环境质量明显提高，从而大大改善了传统中心商圈的形象。传统中心商圈是一个城市最繁华、人流量最大的地方之一，作为城市的一个“窗口”，对于树立城市在人们头脑中的形象有着重要意义。因此，商业地产的开发对于城市商业形象的改善将发挥重要的作用。
3.推动城市商圈内零售业和其他相关商业形态的升级换代。零售业是城市商圈最为重要的产业之一，其档次和规模基本上反映出城市零售业的发展水平。现代商用物业的大开发，吸引了许多先进的零售业态，许多国内外知名的品牌专卖店、零售商、餐饮店等的进驻经营，经过物资环境的改造和购物环境的营造，经过全方位的包装和宣传，这些商铺对消费者的吸引力越来越大，使商铺的租金上涨，从而导致许多传统商店、老字号的离去，也使夜市等传统商业空间的消失，而替代它们的是大资本、大商家，极大的提高了城市商圈内零售商业的档次。
六、结论
城市商圈的发展与商业地产的开发是相辅相成、互相促进的。商圈划分有利于商业地产开发的合理布局，提高商业地产开发类型的市场适应性，有效引导消费客流；而商业地产的开发又反过来促进城市商业的繁荣和发展，改善传统中心商圈的形象，推动商圈内各种商业形态的升级换代。
