3.4厨、卫间和管井的渗漏主要是设计施工图中基本上要求楼板施工时做与同墙体同宽（管井一般是宽度为60mm)， 高度为150mm的C15素混凝土翻边，但施工单位往往是二次翻边，如二次翻时翻边基层处理不到位，形成缝隙而造成渗水。还有一种情况是装修时将烟道、排气道的翻边打掉，未做恢复或防水加强处理，也易造成渗漏。管子在楼板上的渗水主要是未做防水套管或没有对预留管进行二次灌浆。

　　3.5伸缩缝处渗水在工程中较为普遍，而一旦发生渗漏很难修好。原因为止水带未按施工图节点要求两侧均分，施工时偏位，或施工时止水带有破损的情况，在伸缩处用柔性材料如沥青麻丝等未填到位，当发生伸缩缝处不均匀变形时，就极易拉裂或者错位造成渗水。管线等穿越地下室侧墙部位、配电间电缆沟的渗漏主要是由于穿线后预留管子封堵未到位所致。
　　3.6室内地坪低于绿化覆土时，该部分围护结构采用砖砌体至绿化覆土以上，覆土侧未采用防水砂浆或卷材进行加强，或者围护结构的上翻高度低于室外绿化覆土。
　　４渗漏的预防措施及对策
　　4.1外墙渗漏主要在施工时要注意剪力墙穿墙螺杆洞、施工洞、脚手架洞要采取专人用砂浆堵孔，采取构造措施加强的方法。外墙与突出外墙的线装饰线条，如上面提到的干挂花岗线条与面砖间的问题，则采用在施工花岗岩干挂线条时，面砖距线条处预留3～5皮不贴，待干挂花岗线条嵌入1～2cm抹灰层后，信捷职称论文写作发表网，面砖再开始施工，压住花岗岩线条。同时花岗岩线条往外做不小于2%坡度，在面砖和花岗岩处打中性耐候胶，加强防水，如附图。
　　4.2屋面泛水、混凝土翻边要考虑找平、找坡等各层的厚度，尽可能一起施工，泛水要做不少于2%的坡度，屋面完成面至泛水的高度不小于150mm，建议设计时该节点的素混凝土或上翻梁高度在450mm左右为好。
　　4.3铝合金门窗和结构间要打发泡剂，以控制不同材料间的收缩问题。如间距过大，则要填塞部分砂浆，间距以不超过30mm为好。塞缝要安排有经验师傅专人负责，外面打胶要求胶缝连续、平顺。铝合金门窗完成后要抽取一部分门窗进行喷水试验。
　　4.4厨、卫等要和结构一起做不小于150mm的素混凝土翻边，同墙宽，污水立管等要埋套管，采用二次灌浆，施工完成要做高于地面30mm的馒头。
　　4.5伸缩缝止水带要采用质量较好的钢板或橡胶止水带，确保伸缩缝两侧的止带宽度基本相等，施工时要做好成品保护，伸缩缝两侧的混凝土要浇捣密实，填缝的柔性材料按施工节点选用。穿地下室墙板的管子要预埋带止水环的套管，穿线完成后要派专人进行封堵并做好记录。特别是配电间，室内地面为回填土后浇筑的混凝土地面，电缆沟一般低于地面1m左右，电缆穿完后如出现渗漏渗，刚水会汇聚至沟体，很难检查和维修。伸缩缝如出现渗水，维修后由于变形原因可能会再次渗漏，在安排维修的同时如没有更好的办法时，应埋设管子将水引至就近集水沟（井），用水泵打出，从而保证地下室功能的正常使用。
　　4.6室内地坪低于绿化覆土时，要将靠覆土侧墙体做成混凝土墙体，如采用砖切体，一定要采用防水砂浆进行粉刷，如有要能，在粉刷后要做卷材和做保护墙体。
　　５结语
　　 我们知道，住宅渗漏是可以预防和处理的，工程实施过程中坚持做到“事先预防，事中进行控制”，相关的渗漏问题可以大为减少或避免。工程以外，我们还必须做到以下几点：
　　5.1住宅建设各方主体要本着以对人民、对社会高度负责的精神，进一步增强质量意识，真正牢固树立“百年大计，质量第一”思想，严格按照标准规范及设计要求进行建设施工。
　　5.2努力改进施工工艺，依靠技术攻关与过程质量管理克服与治理质量通病。
　　5.3加强设计管理，提高设计水平，对相重要节点进行优化增强。
　　5.4物业管理单位应进一步加强二次装修的控制与管理力度，避免在装修施工时破坏防水节点。
　　 总之，努力提高住宅工程质量，提高人们对商品住宅工程质量认可度，促进社会的和谐进步，实现我国住宅建设向着又好又快的方向发展，将是作为广大建设者共同努力的目标。
　　参考文献
　　1沈春林等．建筑的渗漏与防治.中国建材工业出版社，2008.
　　2王宗昌.建筑工程施工质量控制与防制对策. 中国建材工业出版社， 2010.
　　3王枝胜. 建筑工程事故分析与处理.北京理工大学出版社，2009