论文关键词：房地产市场 思考与探讨 商品房价格

　　论文摘要：经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题，并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题。
　　Abstract:The economy develops fast, the real estate market is like a raging fire, the resident may control the income to promote largely, may have many residents not to afford the commercial housing. This is a present our country's realistic question. This article will discuss the present our country real estate market using the law of value and the supply and demand rule the high house price question, and will promulgate the real estate to take a special profession some questions which will exist in the marketability process.
　　
　　Key words: The real estate market ponders and discusses the commercial housing price
　　
　　
　　经济快速发展，房地产市场如火如荼，居民可支配收入大幅提升，可还是有很多居民买不起商品房．这是目前我国的一个现实问题。深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我国房地产价格已经明显脱离了宏观经济因素决定的基本面，居民收入总体增长速度显然低于房价增长速度。更严重的问题是．中国两级分化现象越来越明显。2005年以来资本市场上发生的翻天覆地的变化以及2007年以来显著的通货膨胀，对两级分化现象来说无疑是雪上加霜，这使得中低收入者买房越来越困难。要解决居民的居住问题，必须引导房地产市场向适合目前收入分配格局的方向发展。那就是二元化的房地产市场。
　　
　　一、当前商品房价格剖析
　　
　　研究房地产市场不外乎三个理论——价值规律、供求规律和极差地租理论。探讨房价的总体水平从前两个规律人手就可以了。
　　讨论房地产市场需求要区分两个概念：有效需求和真实需求。
　　目前，中国住房的有效需求和真实需求都非常强劲。高收入群体除了真实需求外还有很大的投资需求，低收入群体没有合理的居住条件，形成很大的真实需求。但是，有效需求与真实需求重合率并不理想，真实需求难以与供给挂钩，不能得到很好地满足。因为有效需求方形成一个强大的“资金池”，足够吸纳供给方提供的商品，这个“资金池”在有效供给与真实需求(没有能力购买的真实需求)之间建立了一道隔离墙，这个隔离墙不仅割断了供给与没有能力购买的真实需求，而且还会将两者的距离越拉越大，导致房价越来越高。这是近几年中国房地产市场的一个突出特点。
　　
　　二、我国房地产市场化所面临的问题
　　
　　房地产市场化本身存在成本难以定价的问题，再加上经济体制与经济制度在某些方面的；中突，信捷职称论文写作发表网，房地产市场难以完全遵从价值规律，有些问题是不可能通过市场手段来解决的。